Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z zapłatą różnych podatków, w zakresie od 8% do 11,5%, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana, zazwyczaj sprzedawana przez banki lub firmy budowlane, czy też nieruchomość była już własnością innej osoby, odsprzedaży. Plusvalia jest wypłacana do lokalnego ratusza, w którym znajduje się nieruchomość. Obliczenia opierają się na wzroście wartości ziemi, znanej jako katastralne męstwo, oraz liczbie lat, w których byłeś właścicielem. Wartość gruntu znajduje się w paragonie IBI i wzrasta każdego roku, niezależnie od rzeczywistej wartości rynkowej domu, więc Plusvalia jest należna, nawet jeśli stracisz pieniądze na sprzedaż. Sprawa ta jest obecnie kwestionowana w hiszpańskich sądach, ale bez praktycznego skutku, ponieważ każdy ratusz nadal domaga się zapłaty. Jeśli chcesz uniknąć niespodzianek, spróbuj skontaktować się z ratuszem, aby uzyskać obliczenia przed sprzedażą. Domy na sprzedaż Hiszpania w chwili obecnej cieszą się dużą popularnością.
Kluczowe aspekty
Jako sprzedawca zapłacisz podatek od zysków kapitałowych od swoich zysków ze sprzedaży. Podatek od zysków kapitałowych wynosi 19% dla nierezydentów z krajów UE / EOG lub 24% dla nierezydentów z innych krajów. Zgodnie z hiszpańskimi przepisami podatkowymi, jeśli jesteś rezydentem, stosujesz skalę od 19% do 23%, a także możesz uzyskać ulgę podatkową, jeśli mieszkałeś w nieruchomości przez co najmniej trzy lata przed jej sprzedażą. Jako sprzedawca musisz złożyć zeznanie podatkowe, biorąc pod uwagę 3% ceny zakupu, która została początkowo zatrzymana przez kupującego, a resztę zapłacić w ciągu trzech miesięcy po sprzedaży. Jeśli kwota zatrzymana przez kupującego przekracza należną CGT, sprzedawca może ubiegać się o zwrot nadwyżki kwoty, dlatego ważne jest, aby uzyskać dowód pierwotnej płatności w wysokości 3% od kupującego, w celu złożenia zwrotu i wypełnienia niezbędnych formularzy. Podatek od własności nieruchomości opiera się na nieruchomości bez rozróżnienia, czy właściciel jest rezydentem, czy nie. Obliczona na podstawie wartości katastralnej ustalonej przez ratusz stawka podatku wynosi od 0,4% do 1,1% w zależności od regionu hiszpańskiego.
Płatność poleceniem zapłaty z banku jest najlepszą opcją.
Z kolei, jeżeli chodzi o podatek dochodowy od osób fizycznych to trzeba powiedzieć, że mieszkańcy Hiszpanii składają roczną deklarację najmu, która obejmowałaby również dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości lub przypisany podatek dochodowy, jeśli ich nieruchomość pozostaje pusta i będzie opodatkowana zgodnie z innymi zarobkami i ulgami podatkowymi od osób fizycznych. Nierezydenci, którzy posiadają nieruchomość w Hiszpanii, mają obowiązek podatkowy do deklarowania zarobków na swojej nieruchomości i płacenia rocznego podatku dochodowego, który różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana, czy nie. Jeśli Twoja nieruchomość pozostaje pusta przez cały rok lub przez część roku, hiszpański urząd skarbowy opodatkowuje potencjalny dochód, jaki Twoja nieruchomość mogłaby wygenerować, gdyby została wynajęta. Jest to znane jako przypisany podatek dochodowy, płatny w następujący sposób:
- 19% dla obywateli UE/EAA.
- 24% dla obywateli spoza UE/EAA.
Natomiast, jeżeli chodzi o podatek majątkowy to należy powiedzieć przede wszystkim to, że nierezydenci hiszpańskich nieruchomości mogą być zobowiązani do zapłaty podatku majątkowego w zależności od wartości ich hiszpańskiej nieruchomości. Istnieje ogólne zwolnienie w wysokości 700 000 euro, które nie podlega podatkowi majątkowemu. Z drugiej strony rezydenci będą opodatkowani od swoich aktywów na całym świecie.